一、幕墙的经常性维护与保养——幕墙的经常性维护与保养应按下列要求进行：

　　1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗两次;

　　2、清洗幕墙外墙面的机械设备(如清洗机或吊篮等)和工具，应安全可靠、操作灵活方便，以免擦伤和碰坏幕墙表面。

　　3、清洗幕墙应选用对玻璃及构件无腐蚀作用的中性清洁剂清洗，最后用清水洗刷干净。

　　注意：清洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂，应进行腐蚀性检验。禁止用有腐蚀性的清洁剂清洗!中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。

　　二、目视检查——幕墙墙面部件的损坏，可以用目视检查的方法进行检测，应特别注意以下各项因素：

　　1、铝型材颜色有无变化;

　　2、油漆及硅胶是否开裂或出现裂缝;

　　3、油漆是否起皮;

　　4、油漆是否变成粉末(粉末喷涂、氟炭处理);

　　5、硅胶粘结性能有无变化;

　　目视检查，可以按需要进行。一般建议至少一年两次并且应由具有熟悉硅密封胶技术的合格工程师的公司派人进行检查。凡发现幕墙及其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况，应随时修复或更换零件。

　　三、幕墙的定期检查与维修

　　1、幕墙维修保养应当符合下列规范：

　　(1)保持幕墙表面整洁，避免锐器和腐蚀性气体和液体与幕墙表面的接触。

　　(2)保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应当及时疏通。

　　(3)在使用过程中如果发现门、窗启闭不灵或是附件损坏等情况，应当及时修理或是更换。

　　(4)当发现密封胶或密封胶条脱落损坏时，应当及时进行修补或更换。

　　(5)发现幕墙构件锈蚀时，应当及时除锈或采取其他的防锈措施。

　　(6)幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或是锈蚀时，应当及时拧紧或是更换。

　　2、幕墙维修更换配件——幕墙配件的更换应当按照以下年限及时进行更换：

　　(1)幕墙玻璃，两年更换一次。

　　(2)金属杆件十年更换一次。

　　(3)结构胶十年更换一次。

　　(4)配件和附件两年更换一次。

　　3、幕墙维修方案——以下为幕墙维修具体方案，可供消费者参考：

　　(1)材料准备→技术准备→检查受损部位→铲除受损部位→细节处理→硅胶填补施工→涂刷防水剂→质量检验→玻璃清洗。

　　(2)铲除病变处硅胶，再贴好美纹纸，防止硅胶不规则。再采用幕墙专用防水硅胶填补原来损坏部位。

　　(3)采用防水剂幕墙维修全部涂刷，硅胶和玻璃与窗框交接部位也不可漏涂，不可涂到玻璃和窗框部位。

　　(4)外墙羊毛刷检查并全面清洗。

　　备注：幕墙的定期检查与维修，宜由幕墙专业施工队伍进行，以免可能发生非常规操作而引起意外的事故，或必须由具有幕墙施工资质的操作人员进行。

　　四、安全规定——在对幕墙进行保养与维修中应符合下列安全规定：

　　1、不得在4级以上风力及大雨天进行幕墙外侧检查、维护与保养工作;

　　2、幕墙进行检查、清洗、保养维修时采用的机具设备(清洗机、吊蓝)必须牢固、操作灵活方便、安全可靠;

　　3、在幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守国家现行标准《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80)的有关规定。

　　五、灾后检查与维修——幕墙的灾后检查与维修应按下列要求进行:

　　1、当幕墙遇到自然灾害或意外灾害时，在灾后应当对幕墙进行全面的检查，并按损坏程度对幕墙进行全面评价及提出处理意见。

　　2、根据灾后检查结果提出修复加固方案，报经有关专业部门审批后，选由幕墙专业施工队伍进行施工。